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限购放松后南京六合房主涨房价?

不存在!当地房价未现明显异动

时间:2019-10-18 13:58:55 来源:扬子晚报

  作为南京楼市的刚需板块之一,六合区在本周调整了住房限购政策,拥有大专以上学历的外地人无需社保也可在六合买房。新规出台后随即在市场上引发热议,有人认为买家数量的增多,有可能导致房主报价提升,事实真的如此吗?记者就此进行了采访。

  此次六合住房限购政策的调整主要是降低了外地人的购房门槛,原先外地人在六合买房开具购房证明时,需要提供近3年内累计2年的社保或个税证明;调整后,只要拥有大专及以上学历,且可提供南京市居住证和学历证明,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。相关人士强调,此次调整主要针对的是吸引人才战略的实施,限购政策“松绑”并非首要考虑因素。

  业内人士预计,由于六合片区属于南京传统的刚需板块,且交通便利,轨道交通如地铁可以直达主城,因此购房门槛的降低将吸引更多外地人来六合买房置业。扬子晚报记者在网上房地产看到,截至昨日,今年以来全市共成交6.5万新房,其中六合为4375套,在3个远郊板块中排名最后,其他两个区域分别是溧水的8162套和高淳的6481套。而从新房库存量上看,六合的可售套数为5300套,高淳为4360套,溧水仅为2267套。

  “简单比较不难看出,在这3个刚需板块中,六合的排名靠后,因此吸引外地人来六合购房的愿望是比较迫切的。”市场人士告诉扬子晚报记者,此次限购政策调整后,有人预计当地的二手房价会有一定涨幅,事实并非如此。根据安居客网站的统计,六合区10月的整体均价为15573元/㎡,较9月微涨136元/㎡,涨幅0.89%,分析人士指出这主要是由于成交房源的区域不同,与房主报价关系不大。

  再来看看当地部分房源的报价信息,在链家网上扬子晚报记者看到,六合的二手房价从12000元/㎡到20000元/㎡出头均有分布,比如六合主城的滨河新苑79平方米房源报价98万元,单价12406元/㎡;龙池翠洲89平方米房源报价136万元,单价15157元/㎡;怡景佳园95平方米精装房,报价232万元,单价达到24422元/㎡。中介人士告诉扬子晚报记者,这两天主动要求调价的房主几乎没有,有的人还不知道限购放松的消息,不过,他们认为即便房主得知这一消息,也不会贸然抬价。“本来房子就不太好卖,竞争又很激烈,先提价的肯定卖不掉啦!”有中介人员说。

  扬子晚报记者注意到,新房市场由于受到政府限价等因素影响,目前价格也不会出现调整,当地新房价格为15000元-20000元/㎡,与二手房价基本持平,如保利荣盛合悦、冠城大通蓝郡、恒大养生谷、远洋堂悦山水,均有房源在售。业内人士表示,在楼市政策未有重大变化的前提下,南京刚需板块的整体房价仍将维持平稳走势,买卖双方不用过于担心。


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编辑: 乔娇阁
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